家や土地を購入するとき、目に見える部分はしっかり確認をしますが、めったに地中まで気にすることはないと思います。理想の家を建てるために土地を購入し、工事に着手したら埋設物が見つかって、工事が中断してしまった・・・なんてことにもなりかねません。見えないからこそ、のちのトラブルにならないよう、目配りする必要があるのかもしれません。第17回に引き続き、土地調査シリーズ第2弾ということで今回は地中埋設物についてご紹介します。
土の中に人為的に埋められたものがあるか・ないかを調査します。
住宅が適切に建築できることを念頭に0.8ｍ～２mくらいの深さで調査をします。調査の目的によって調査の深さが変わります。例えば「３mくらいまで廃棄物を埋めた」「４ｍくらい下に昔の建築物基礎が残っているかもしれない」などの場合は、懸念される深さまで調査をします。事前に土地について情報収集しておくと、スムーズに調査を行うことができます。
過去の調査では2ｍくらいの深さから埋設物（コンクリートや基礎）が出てきたことがあります。
所有権を移転する際にその土地の品質状況を知るため
契約不適合責任に問われないように事前確認をするため
基礎や杭がきちんと打てるか確認するため
土地をどのような目的で利用するかによって調査が必要・不要なケースがあります。依頼者様の意向を確認し、ご相談いただくことをお勧めします。
スクリューウェイト貫入試験／地中探査ドリル／重機による掘削 など調査技術を熟知し、知識と経験のある技術者が調査を行います。
宅地であれば半日ほど※土地の大きさによって数日かかることもあります。
調査方法については、目的・リスク・地盤状態などに応じて対応します。
調査は更地で行うことを前提としているので、建物がある場合、建物の範囲は調査できません。解体後にしっかりと確認してもらうのが良いです。
埋設物や地中障害の有無について報告します。
埋設物は障害になるため、掘り出して新しい土を埋めて対処をします。
ただし、地中埋設物があっても、必ず除去するのではなく、残置したまま、新しい家を建てることもあります。どのような対処・改良をするかについては、しっかりと関係者同士で話し合いをすることをお勧めします。
「昔はどんな土地だったか？」「埋立はしてないか？」など地歴を確認した上で調査を行います。そのため、売主や買主が知っている土地情報があれば教えてもらえると参考にすることができますので正確に調査できます。
地中埋設物ついて困っていることや不安、解決したいがあれば、まずはお気軽にご相談ください。
（インタビューのご協力：
UGRコーポレーション株式会社様）